Posso usar o meu FGTS para dar entrada no financiamento?
Confira as regras atualizadas deste ano para utilização do Fundo de Garantia na aquisição da casa própria.
Sim, o FGTS pode ser uma das ferramentas mais poderosas para realizar o sonho da casa própria. Ele pode compor a entrada, amortizar o saldo devedor ou até pagar parcelas, desde que algumas regras sejam atendidas.
Quem pode usar o FGTS no financiamento
Trabalhadores com pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS, somando períodos consecutivos ou não, têm direito ao uso do saldo para aquisição de imóvel residencial urbano. Não é necessário estar empregado no momento da operação.
Requisitos do imóvel
O imóvel precisa atender a critérios objetivos definidos pela Caixa e pelo Conselho Curador do FGTS:
- Estar localizado no município onde o comprador trabalha ou reside há pelo menos 1 ano.
- Valor de avaliação dentro do teto do SFH (atualmente R$ 1,5 milhão).
- Ser residencial urbano, finalizado, em condições de habitabilidade.
- Não pode haver outro financiamento ativo do SFH no nome do comprador em qualquer parte do país.
Como o FGTS entra na operação
O FGTS pode ser utilizado de três formas no financiamento: compondo a entrada (reduzindo o valor financiado), amortizando o saldo devedor a cada 2 anos ou pagando até 80% do valor de até 12 prestações consecutivas.
Documentação necessária
Para movimentar o FGTS na compra, o correspondente solicita extrato analítico das contas vinculadas, autorização eletrônica via app FGTS e declaração de moradia ou trabalho no município. O processo é 100% digital quando feito pela Base CCA.
Conclusão
Usar o FGTS de forma estratégica pode reduzir o valor financiado em dezenas de milhares de reais. Uma simulação personalizada com nosso time mostra exatamente o impacto no seu caso.
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